|
|
|
Home  Huurprijs |
Huurprijzen |
|
| |
Je kan een onderscheid maken tussen een all in-prijs en een nettoprijs. Indien je de keuze hebt, raden we je aan de all in-formule te kiezen. Deze heeft als voordeel dat je op voorhand een raming van de jaarlijkse kosten kan maken. Bij een nettoprijs moeten sommige kosten extra bijbetaald worden. Vooral de energiekosten kunnen hoog oplopen en voor verrassingen zorgen.
Bijkomende kosten kunnen onder meer zijn: onderhoud eigen kamer (maak hierover duidelijke afspraken met je huisbaas) onderhoud gemeenschappelijke ruimtes energiekosten: water, gas, elektriciteit (Ga op voorhand na hoe dit wordt verrekend.)
Tegenover de fiscus zijn zowel de verhuurder als de huurder de registratierechten verschuldigd. Vele overeenkomsten bepalen echter dat de huurder dit bedrag geheel moet dragen.
(moet per kalenderjaar betaald worden)
Aangezien voor de meeste studenten de studentenkamer hun tweede verblijfplaats is en niet hun hoofdverblijfplaats, wordt in bepaalde gemeenten een taks geheven (vb.: Leuven). Deze gemeentetaks is voor studenten en niet-studenten verschillend. Deze laatsten betalen vaak tienmaal meer dan de studenten. Brandverzekering (hierop komen we later uitgebreider terug).
Wanneer de kosten niet in de prijs zijn begrepen, wordt de wijze van afrekening (verdeelsleutel) best contractueel bepaald.
Eventuele bijkomende kosten: elektriciteit: ± 6,20 EUR/maand.
Een voorbeeld:
- een elektrische kookplaat 1 uur op de hoogste stand laten staan = 0,37 - 0,50 EUR
- een lamp van 100 Watt 1 uur laten branden: 0.02 EUR verwarming = ± 12,39 EUR/maand
- gaskachel van 8000 kcal 1 uur laten branden: 2,97 EUR water + milieutaks = ± 3,72 EUR/maand
- een bad vol warm water = 2,48 EUR
- een bad vol koud water = 1,61 EUR
Hangt af van de verhuurder en van de bepalingen in de overeenkomst.
De verhuurder kan je bij het sluiten van de overeenkomst vragen een waarborg te storten (en zal dit meestal ook doen). De waarborg bedraagt meestal de waarde van één maand huur (maar ook andere bedragen zijn mogelijk, bijvoorbeeld drie maanden huur). Deze waarborg dient als zekerheid voor de verhuurder, bijvoorbeeld ingeval jij, of een derde aan wie je de toegang tot je kamer verleende, schade berokkent. Dat bedrag mag je niet gebruiken om de huur te betalen. Op het einde van de overeenkomst betaalt de verhuurder de volledige som terug, op voorwaarde natuurlijk dat je de kamer in goede staat verlaat.
- Algemeen
Als je een kamer huurt, wordt er een huurovereenkomst afgesloten. Een huurovereenkomst is een wederzijdse verbintenis waarbij de verhuurder het genot van een goed voor een bepaalde tijd afstaat aan de huurder en dit tegen betaling van een huurprijs. Dit kan zowel mondeling als schriftelijk.
Een mondelinge overeenkomst is wettelijk ook bindend, maar in dat geval is het uiteraard moeilijker om de inhoud ervan te bewijzen, dus ook de termijn. Je weet dan niet eens met zekerheid of je het ganse academiejaar op je kot kan blijven. Daarom ben je beter met een schriftelijke overeenkomst. Wanneer je minderjarig bent, kan je in principe een overeenkomst afsluiten; toch kan het gebeuren dat de verhuurder de handtekening van je ouders vraagt.
De meeste instellingen voor hoger onderwijs beschikken over een modelhuurovereenkomst. Deze overeenkomsten werden opgesteld om de student beter te beschermen. Bovenaan de overeenkomst vind je steeds de naam of het symbool van de betrokken universiteiten en hogescholen. Deze overeenkomsten worden gebruikt bij het verhuren van kamers in een home en bij particulieren (via de universiteit). Particuliere verhuurders zijn echter niet verplicht deze overeenkomst te gebruiken, maar de meesten doen het wel. Let wel steeds op voor wijzigingen of schrappingen.
De huisvestingsdiensten beschikken ook over een kamerbestand waarin alle opgenomen adressen voldoen aan de normen die de dienst oplegt. Deze kamers worden dan verhuurd op basis van een modelhuurovereenkomst. Wanneer je een kamer huurt zonder een modelhuurovereenkomst, is het aan jou om de bepalingen in de huurovereenkomst grondig te bekijken en, indien mogelijk, te vergelijken met een modelhuurovereenkomst. Zorg ervoor dat ze volledig wordt ingevuld en dat elk exemplaar wordt ondertekend als een origineel. Indien er mondelinge beloften werden gemaakt, laat je deze best op papier zetten.
Bij de bespreking van de artikels waaruit een modelhuurovereenkomst bestaat, hebben we, indien nodig, een onderscheid gemaakt tussen de modelhuurovereenkomsten en de andere huurovereenkomsten. Het heeft geen zin hier een opsplitsing te maken tussen kamers in een home en koten bij particulieren die eveneens via de universiteit of de hogeschool worden gehuurd. Er wordt immers in beide situaties gebruik gemaakt van een modelhuurovereenkomst. Indien er specifieke verschillen zijn tussen de studentensteden, vermelden we deze apart.
- Beschrijving van het gehuurde goed
De beschrijving van het gehuurde goed bestaat meestal uit een identificatie van de huur en een standaardbeschrijving.
Een standaardbeschrijving:
Beschrijft wat voorzien is in het gehuurde goed (meubilair, sanitair, kookgelegenheid, gemeenschappelijke ruimtes, ruimte voor fiets en auto, verwarming, telefoon- en kabelaansluiting en andere)
Plaatsbeschrijving:
Beschrijft de staat waarin het goed zich bevindt, d.w.z. dat alle gebreken erin opgesomd worden. Zowel de verhuurder als de huurder kunnen eisen dat een plaatsbeschrijving wordt opgemaakt. Het is dus geen wettelijke verplichting. De plaatsbeschrijving is een apart document waarnaar wel wordt verwezen in de overeenkomst. De plaatsbeschrijving is vooral van belang op het einde van de huur, wanneer er betwistingen ontstaan over eventuele schade die je als huurder zou hebben aangericht. Indien er wel een plaatsbeschrijving werd opgemaakt, moet deze heel gedetailleerd en door beide partijen worden opgesteld en voor akkoord ondertekend. In principe moet ze opgemaakt worden vóór het in gebruik nemen van de kamer. Zij kan echter ook worden opgemaakt nog binnen de eerste 15 dagen na aanvang van de overeenkomst, wanneer huurtijd minder dan 1 jaar bedraagt, of binnen een maand, wanneer de huurtijd één jaar of meer bedraagt. Bij een belangrijke wijziging aan de kamer wordt er best een bijvoegsel opgemaakt. Ook dat kan zowel door de verhuurder als door de huurder worden geëist. Wanneer een plaatsbeschrijving werd opgemaakt moet je als huurder de kamer teruggeven zoals je ze, volgens de beschrijving hebt ontvangen. Voor schade veroorzaakt door ouderdom of overmacht ben jij niet aansprakelijk. Wanneer geen plaatsbeschrijving werd opgemaakt wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed achterlaat in dezelfde toestand als bij het begin van de overeenkomst. De verhuurder kan wel met alle middelen proberen te bewijzen dat je als huurder schade hebt aangericht.
En wat met de tweede zittijd? De huurovereenkomst wordt meestal aangegaan voor een periode van 10 maanden of 12 maanden. Heb je het (on)geluk van tweede zittijd, kan je normaal gezien tegen de lopende huurprijs (de verhuurder heeft de keuze) over een gelijkwaardige kamer beschikken vanaf 5 dagen voor de aanvang van het eerste examen tot de dag na het laatste examen. Je moet dit tijdig (ten laatste op 15 juli) melden aan de verhuurder. De huurovereenkomst eindigt op de overeengekomen datum zonder opzegging. Je moet dus elk jaar weer een nieuwe overeenkomst aangaan. Wanneer de verhuurder enkel een overeenkomst voor 12 maanden wil afsluiten, zou je voor de maanden augustus en september eventueel een lagere prijs kunnen bedingen.
De modelovereenkomsten bepalen dat zowel de verhuurder als de huurder de overeenkomst voortijdig kan beëindigen door een maand op voorhand via aangetekend schrijven op te zeggen. Hiervoor is wel een ernstige reden nodig. Deze redenen kunnen van overeenkomst tot overeenkomst een beetje verschillen. De voornaamste redenen zijn:
Bij het overlijden van een van de ouders of de voogd van de student, bij langdurige ziekte om reden van ernstig gebrek aan de isolatie of veiligheidsinstallatie of om een ernstige reden waardoor de kamer niet kan worden gebruikt als studieverblijf.
Om ernstige reden te wijten aan het gedrag van de huurder waardoor de bestemming van het huis tot studieverblijf in het gedrang komt.
Bij officiële stopzetting van alle studies door de student in de gemeente waar de student onderwijs volgt. Wordt er geen gebruik gemaakt van een modelhuurovereenkomst, ga dan eerst na of de overeenkomst duidelijk een begin- en einddatum vermeldt of dat de huur voor onbepaalde tijd werd afgesproken. Indien je een studentenkamer voor een bepaalde duur huurt, is die duur van je overeenkomst bindend. Wil je toch vóór de einddatum vertrekken, dan heeft de huisbaas recht op een schadevergoeding. Toch gebeurt het dat bij verhuur van studentenkamers in de overeenkomst voor bepaalde duur wel voorzien is dat je vóór de einddatum kan opzeggen.
Bijvoorbeeld mits je een opzegtermijn van 1 maand nakomt. Huur je zonder dat er een termijn vermeld werd, en er is een duidelijke afwijking van de woninghuurwet, dan is je overeenkomst van onbepaalde duur. Gaat het om een ongemeubileerde kamer, dan wordt de huur geacht te zijn aangegaan per maand. De opzegtermijn is in dit geval 1 maand. Gaat het om een gemeubileerde studentenkamer, dan is de minimale opzegtermijn gelijk aan de betaaltermijn van de huur. Betaal je per maand, dan is dat 1 maand opzeg.
Onderverhuren wordt in bijna alle modelovereenkomsten verboden, tenzij de verhuurder schriftelijk zijn toestemming geeft. De verhuurder dient wel in te stemmen de kamer onder te verhuren wanneer je deelneemt aan een studie-uitwisselingsprogramma of stage moet lopen.
Krachtens de huurwet ben je als huurder zelf aansprakelijk voor beschadigingen en brand. In de meeste modelovereenkomsten verbindt de verhuurder er zich echter toe de aansprakelijkheid van de huurder voor brand en aanverwante gevaren, elektriciteit en waterschade te laten dekken. Je moet dan wel, als de verhuurder daarom vraagt, een aandeel daarin betalen.
Opgepast!
Deze verzekering dekt normaal niet je inboedel of je aansprakelijkheid ten aanzien van derden (bijvoorbeeld kotgenoten of buren). Tenzij je voor deze risico's reeds gedekt zou zijn door de brandverzekering voor je hoofdverblijfplaats (ouders), moet je hiervoor een aparte verzekering afsluiten. Wanneer je gebruik maakt van de door de huisvestingsdiensten van Gent opgestelde huurovereenkomst, ingediend op uiterlijk 31 oktober, wordt een collectieve verzekeringspolis afgesloten tegen brand, ontploffingen en waterschade. Persoonlijke bezittingen worden hierbij niet gedekt.
Indien je toch een andere huurovereenkomst afsluit, let er dan op dat je degelijk verzekerd bent. Dit kan door : een clausule 'afstand van verhaal' in de brandverzekeringspolis van je verhuurder, waardoor zijn verzekeringsmaatschappij jouw huurdersrisico dekt. Ga wel na of er in alle gevallen een afstand van verhaal is, zoniet zou men je in bepaalde gevallen toch kunnen aanspreken in geval van brandschade. Vraag aan de verhuurder een kopie van de polis en laat deze controleren. een speciale brandverzekering door je verhuurder afgesloten voor rekening van zijn huurder. In dit geval ben jij dat. In beide gevallen moet dit vermeld worden op de huurovereenkomst en mag je verhuurder hiervoor een supplement vragen bij de huurprijs. zelf een verzekering af te sluiten. Het verzekeren van je inboedel is meestal een eigen keuze. Zoals we daarnet vermeld hebben, kan de brandverzekering van je ouders ook je inboedel en meubelen dekken voor zover die tijdelijk naar je kot verhuizen. Het loont dus wel de moeite na te gaan wat de overeenkomst in kwestie te vertellen heeft.
De registratie is een fiscale verplichting. In de praktijk gebeurt dit zelden. Het voordeel van registratie is dat de huurovereenkomst tegenstelbaar is t.o.v. derden. Dit kan bijvoorbeeld van belang zijn wanneer de verhuurder het huis verkoopt. In dat geval moet de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst respecteren: hij kan je er dus niet uitzetten.
De registratie moet geschieden binnen de vier maanden na het afsluiten van de overeenkomst. De kosten bedragen 34,71 EUR en worden gedragen door de partij die de overeenkomst laat registreren.
De modelhuurovereenkomst kan aangevuld worden met een intern reglement. Dit reglement omschrijft vaak de bezoekmogelijkheden. Indien je geen bezoek mag ontvangen op je kamer, zorg er dan voor dat er duidelijk genoteerd wordt op welke plaats dit wel kan gebeuren. Dit om te vermijden dat bezoek in de gang moet blijven staan. Het reglement kan bijvoorbeeld ook omschrijven waar er gerookt mag worden, of er een sluitingsuur van toepassing is, wanneer en wie het huisvuil buitenzet en meer van die praktische zaken. Je moet je als huurder akkoord verklaren met deze bepalingen op voorwaarde dat je er kennis van hebt vóór de ondertekening van de overeenkomst.
Interne reglementen zijn bindend als je daarmee hebt ingestemd. De inhoud mag in geen geval strijdig zijn met, of afbreuk doen aan de bepalingen in de overeenkomst.
Bron: www.kotatgent.be.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Huurprijs
Top
